Fit-out, property management, usluge: First Facility Srbija✓

Ko smo mi?

First Facility Grupa je vodeća evropska kompanija za integrisane usluge upravljanja objektima, imovinom i savetovanja u oblasti nekretnina. Imamo više od 40 godina iskustva i primenjujemo visoke profesionalne standarde, tehničku stručnost i fleksibilnost. Naš cilj je optimalno funkcionisanje i dugoročna održivost objekata kojima upravljamo. Fokusirani smo na potrebe klijenata, uz rešenja koja donose efikasnost, sigurnost i uštede. Gradimo poverenje kroz kvalitet, transparentnost i dugoročnu saradnju. 

First Facility grupa

First Facility posluje u 9 evropskih zemalja kroz snažnu regionalnu strukturu i operativne timove. Naš model kombinuje lokalno tržišno znanje sa međunarodnim standardima upravljanja.

Austrija (Beč, Grac, Linz), Srbija (Beograd, Novi Sad, Niš), Slovenija (Ljubljana, Maribor), Mađarska (Budimpešta, Debrecin), Bugarska (Sofija, Plovdiv), Rumunija (Bukurešt, Temišvar), Češka (Prag, Brno), Slovačka (Bratislava, Košice), Severna Makedonija (Skoplje).

Upravljamo stotinama objekata – od kancelarijskih zgrada do industrijskih i komercijalnih kompleksa. Klijentima obezbeđujemo dosledan kvalitet, sigurnost, uštedu i stratešku podršku u svakom tržištu.

Naše usluge

Pružamo tri osnovne kategorije usluga: Facility Management, Property Management i Facility Consulting. Facility Management uključuje tehničko i infrastrukturno upravljanje svakodnevnim radom objekta.

Property Management obuhvata finansijsko, administrativno i komercijalno upravljanje imovinom. Facility Consulting pruža strateško savetovanje kroz ceo životni ciklus nekretnine. Naš sistem pomaže klijentima da smanje troškove i povećaju vrednost svoje imovine.

Fit-Out

U okviru naših Property Management usluga, posebno mesto zauzima Fit-Out upravljanje – kompleksna i visoko specijalizovana usluga koja obuhvata celokupan proces tehničke i estetske adaptacije poslovnih prostora prema potrebama zakupaca ili vlasnika.

Bilo da se radi o „shell & core“ fazi, CAT A/B standardima ili kompletnoj prenameni prostora, First Facility preuzima ključnu ulogu koordinacije svih faza projekta – od planiranja i budžetiranja, preko angažovanja izvođača, do završnog tehničkog prijema i preuzimanja od strane korisnika.

Naš cilj je da klijent dobije funkcionalan, estetski i bezbedan prostor – spreman za upotrebu, bez zastoja i dodatnih troškova.

Šta podrazumeva Fit-Out u okviru Property Management-a?

Fit-Out upravljanje je više od nadgledanja radova – to je strukturisan proces koji obuhvata sledeće ključne segmente:

1. Analiza potreba i tehničko planiranje

• Prikupljanje zahteva zakupca i usklađivanje sa tehničkim uslovima objekta
• Provera kapaciteta postojećih instalacija (struja, voda, ventilacija, IT mreža)
• Usklađivanje sa važećim zakonima, normama i bezbednosnim propisima
• Izrada tehničkih specifikacija, layout plana i vremenskog okvira

2. Budžetiranje i nabavka izvođača

• Procena ukupne vrednosti projekta i izrada dinamičkog plana troškova
• Organizacija tendera i izbor izvođača/kooperanata na osnovu kvaliteta i budžeta
• Usklađivanje ugovornih obaveza, garancija i vremenskih rokova

3. Koordinacija izvođenja radova

• Upravljanje dinamikom radova i koordinacija između više strana (investitor, zakupac, izvođači, nadzor)
• Redovne kontrole kvaliteta i usklađenosti sa projektom
• Upravljanje izmjenama tokom izvođenja (variation orders) i minimizacija dodatnih troškova
• Evidencija napretka i dokumentacija svakog koraka

4. Tehnički prijem i puštanje u rad

• Organizacija tehničkog prijema i provera funkcionalnosti svih sistema
• Usklađivanje sa vlasnikom objekta i zakonskim obavezama (npr. PP dozvole, tehnička dokumentacija)
• Predaja prostora zakupcu ili korisniku – potpuno spremnog za useljenje
• Finalni izveštaji i preporuke za dalji FM režim

Naš pristup Fit-Out upravljanju

U okviru First Facility Property Management modela, Fit-Out nije izdvojena faza već deo integrisanog sistema upravljanja objektom. To znači da sve promene na prostoru realizujemo u potpunosti usklađeno sa tehničkim standardima objekta, dugoročnim planovima održavanja i FM strategijom.

Povezivanjem sa našim Facility Management timovima na terenu, osiguravamo kontinuitet kontrole kvaliteta i kasnijeg korišćenja prostora, bez tehničkih praznina ili nepotrebnih zastoja.

Naš pristup je:

• Tehnički precizan – svaki element projekta prolazi kroz inženjersku verifikaciju.
• Organizacijski efikasan – svi učesnici znaju svoje odgovornosti i rokove.
• Finansijski transparentan – klijent ima potpuni uvid u troškove u svakoj fazi.
• Fleksibilan – spremni smo da reagujemo na promene i prilagodimo se potrebama zakupca.

Zašto je First Facility pravi partner za Fit-Out?

U realizaciji Fit-Out projekata, pouzdanost, tehnička stručnost i razumevanje poslovnih ciljeva klijenta čine razliku između prosečnog i vrhunskog rezultata. First Facility se pozicionirao kao idealan partner zahvaljujući bogatom iskustvu, multidisciplinarnim timovima i sistemskom pristupu koji obuhvata sve faze – od planiranja do održavanja prostora nakon useljenja.

Radili smo na Fit-Out projektima za brojne međunarodne kompanije, IT firme, maloprodajne lance i industrijske sisteme – što nam je omogućilo duboko razumevanje kako globalnih standarda, tako i lokalnih tehničkih i regulatornih zahteva. Naši inženjeri i Facility Management stručnjaci direktno učestvuju u planiranju i nadzoru radova, garantujući da svi sistemi – od instalacija do završne obrade – funkcionišu besprekorno.

Jedna od ključnih vrednosti koje donosimo jeste kontrola troškova i rokova. Preuzimamo potpunu odgovornost za efikasnu dinamiku izvođenja, uz poštovanje budžeta i bezbednosnih standarda, čime eliminišemo rizike i obezbeđujemo stabilan proces realizacije.

Za nas, Fit-Out ne prestaje sa završetkom radova – već tek tada počinje duga faza podrške. Kao deo šireg Facility Management sistema, nastavljamo da brinemo o prostoru koji smo pomogli da nastane – kroz redovno tehničko održavanje, nadzor instalacija i preventivno delovanje, čime se osigurava dugoročna funkcionalnost i estetski kvalitet prostora.

Ulaganje u enterijer i infrastrukturu nije samo trošak – to je strateška odluka koja utiče na utisak koji ostavljate, produktivnost tima i vrednost vaše imovine. Zato Fit-Out projekti zahtevaju partnera koji kombinuje inženjersko znanje, razumevanje zakonodavstva, tržišta i konkretnih potreba korisnika.

First Facility nudi sve to – i više: iskustvo, strukturu, tehničku preciznost i posvećenost rezultatima. Sa nama, Fit-Out postaje precizan, transparentan i uspešno izveden proces, u kojem je vaš prostor spreman za upotrebu – funkcionalan, bezbedan i estetski besprekorno izveden.

Kako da nas kontaktirate?

Ukoliko imate pitanja u vezi sa našim uslugama ili želite da nas angažujete za upravljanje vašim objektom, molimo vas da nas kontaktirate preko stranice KONTAKT.